6月2日，阿尔巴尼亚首都地拉那爆发上万人抗议，反对库什纳旗下Affinity Partners主导的14亿欧元萨赞岛度假村项目。检察机构SPAK已正式立案，调查保护区法律修改是否涉嫌官商勾结。[[1]][[7]]
项目总投资
14亿欧元
萨赞岛豪华度假村规划规模
峰值抗议人数
上万人
占阿尔巴尼亚总人口约0.5%
联署环保组织
40余个
欧洲环保机构联名反对
检察立案
6月2日
SPAK正式立案调查保护区变更
中东赚完钱，转战巴尔干
库什纳离开白宫后创立Affinity Partners，获沙特主权财富基金20亿美元注资，迅速积累中东资本。[[6]]
2021年，库什纳夫妇在朋友游艇旅行中"偶然发现"萨赞岛，此后于2024年8月正式公布开发计划。伊万卡受访时称："我们游到了岛上，赤脚徒步到山顶，完全被吸引住了。"[[2]][[12]]
阿尔巴尼亚政府迅速授予Affinity Partners"战略投资者"身份，萨赞岛被西方媒体戏称"特朗普岛"。谈判2024年已启动，2026年春重型机械进场施工。[[9]][[11]]
生态、腐败、尊严，三条火线
生态破坏：项目选址维约萨-纳尔塔保护区，庇护70多种濒危物种、200多种鸟类，位于候鸟"亚得里亚迁徙走廊"。美联社指施工将"不可逆转地破坏"栖息地，世界自然基金会6月4日发声反对。[[1]][[14]]
腐败质疑：正常环评程序下，保护区内不可能批准此类开发。SPAK立案核心即2024年保护区法律修改是否为项目"开绿灯"。[[7]][[13]]
民族尊严：抗议者打出"绝不做第二个巴勒斯坦"标语。伊万卡"偶然发现"说法激怒当地人——萨赞岛是阿尔巴尼亚领土，被美国富豪宣称"发现"并开发，被视为主权蔑视。[[6]][[7]]
各方怎么说
只要我还在，这项投资就绝无可能停下来。不是5000名抗议者，甚至不是50万名抗议者就能阻止我。
埃迪·拉马
阿尔巴尼亚总理，议会演讲
阿尔巴尼亚不卖。腐败政客无权处置我们的自然遗产。
林迪塔·科马尼
抗议者、作家，接受路透社采访
项目重在'负责任的管理'和环境改善，同时为当地社区创造就业。
阿舍尔·阿贝赫塞拉
库什纳商业伙伴，项目方立场
国家需要投资，但你必须谨慎选择建设地点。这里被称为保护区是有原因的。
莱迪·塞尔格耶卡伊
鸟类学家，接受路透社采访
SPAK检察立场
SPAK（阿尔巴尼亚特别反腐检察厅）于6月2日正式立案，调查保护区指定变更和土地所有权转移是否存在违法性，这是腐败指控进入司法程序的关键节点。[[13]][[7]]
库什纳的上一次
塞尔维亚项目
已流产
·同为库什纳主导的欧洲房地产项目
·遭欧洲民众强烈抵制
·在各方博弈下被迫撤资
·项目最终流产
阿尔巴尼亚项目
进行中
·14亿欧元萨赞岛开发
·触及生态保护区
·上万人抗议+SPAK立案
·总理强硬力挺，结局未定
两个项目呈现相同行为模式：借政治关系进入敏感地区→获"战略投资者"身份→遭遇生态与民意双重阻力→引发跨国反弹。塞尔维亚案例已提供失败先例，阿尔巴尼亚能否复制抵制结果，取决于SPAK调查进展与拉马政府的政治承压能力。[[15]][[7]]
2024年修法：保护区变开发区的制度节点
阿尔巴尼亚2024年对保护区法律作出争议性修改，核心变化是：允许部分保护区内开展旅游开发，为此前严格禁止商业施工的区域打开了口子。[[10]]
SPAK调查的核心争议点正在于此——修法时序与库什纳项目谈判时序高度重叠（谈判2024年启动，修法同年完成），检察机构需厘清：修法是正常立法演进，还是为特定项目量身定制的"制度开绿灯"。[[7]][[13]]
拉马的官方解释是：项目"尚不存在"，环评仍在进行，"开发与自然可以共存"。但环保组织指出，重型机械已在环评完成前进场施工，程序本身已存在合规漏洞。[[10]][[9]]
报道中尚未厘清的四个疑点
疑点一：投资规模数字不统一
各来源分别出现14亿欧元、14亿美元、16亿至40亿美元三个数字，出入悬殊，目前无官方确认口径。[[2]][[12]]
疑点二："战略投资者"身份的授予程序
政府称土地获取"透明公开"，抗议者称程序缺乏透明度。具体授权文件、环评状态均未公开披露。[[11]][[9]]
疑点三：拉马"混合战争"说
拉马宣称抗议背后有"外部势力"和水军推波助澜，但未提供证据，此说法本身是否是转移焦点，尚无第三方核实。[[6]]
疑点四：SPAK调查的独立性
阿尔巴尼亚司法机构改革仍在进行，SPAK能否在总理强力干预下保持独立调查，是判断此案走向的关键变量，目前无法评估。[[7]][[13]]
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